沿江大道68-4号房屋介绍

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更新时间:2019-08-12 14:58:20浏览次数:174 次

标的物介绍

【以下内容摘录湖北日晟行房地产评估有限公司

编号为鄂日晟行房估字2019第YC00078号估价报告】

 

基本情况:坐落于宜昌市西陵区沿江大道68-4号(世纪欧洲城),产权证号0187211号,所在3/12层,建筑面积为152.33平方米,使用权面积为22.19平方米,产籍号:01-0121-0008-020302。钢混结构,使用权类型为出让。建成于2004年,终止日期至2073年5月15日止。他项权利状况:地役权:无;担保物权:根据估价委托人提供的《查档证明》记载,估价对象已抵押,债权人为宜昌市中小企业担保投资有限公司,登记时间为 2015 年 2 月 13 日,被担保债权数额为 115 万元。经现场勘察了解到,被执行人谢光翠住68-4-305号房,住户物业管理费:2016年8月以前欠费802.06元,2018年12月至2019年7月31日止欠费1336.80元,共欠物业费2138.86元,水费欠费未知,电费、燃气费是先买后用的方式。物业工作人员介绍屋内常见两位老人居住,据说是被执行人的亲属,与物业管理处人员同去住户敲门无人应答。租赁合同,被执行人谢光翠向刘洪军借款人民币一百万元,谢光翠无力偿还该笔借款,经双方多次协商,谢光翠同意将自己居住房出租给刘洪军,以每年5万元的租金冲抵所欠借款。租赁期共20年,出租方从2014年6月1日起将出租房屋交付承租方使用,至2034年5月31日回收。经双方协商一致,最终以合同价1000000元整,作为此房屋20年的使用权出租。此笔款已由刘洪军之妻汇入出租人的账户。房屋未腾空,竞买人在beplay体育前务必前往实地看样,谨慎竞买,标的物以现状beplay体育,房屋不能腾退的风险,由买受人自行承担。

详细情况:整栋大楼外墙刷涂料,电梯间墙壁贴瓷砖,地面贴地板砖。无法进入室内;其他见报告所附照片(最终以实物为准);层高约3米;建成时间2004年;完损状况:所在整栋建筑物地基基础有足够承载能力,无不均匀沉降,承重构件完好,屋面、楼地面基本完好综合成新率85%。空间布局:未进入室内,本次估价按照空间布局能够满足正常居住功能评估。使用及维护状况:未进入室内,本次估价假定有维护并不影响使用。

周边情况:西、南临沿江大道、其余邻住宅区,地理位置优。常住人口密度优,有紫晶城、长江瑞景、恒大山水城、美岸长堤、文化广场小区等住宅物业,居住聚集度优。距离滨江公园约 100 米,距离宜昌市政府约 1000米,距离宜昌市第一人民医院约 1500 米,距离宜昌市第二人民医院约 1500米,距离解放路步行街约 300 米,距离市直机关桃花岭幼儿园约 1800米,距离学院街小学约 100 米,距离宜昌四中约 1000 米。不临街,临沿江大道,沿江大道为双向六车道钢筋混凝土路面;其周边还有解放路、献福路、西陵一路等道路及支路,路网优,则道路通达度优。500 米范围内有镇江阁、环城南路口、步行街、东门等公交站点,有19路、2 路、12 路、7 路、18 路、30 路、B6 路等公汽通达于此,市内公共交通便捷度优。小区建有停车场,停车便捷程度优。所在区域外部基础设施配套较优,道路、供水、供电、供气、通信、有线电视等设施保障率优。所在区域内公共服务设施有:建设银行、农业银行、宜昌市第一人民医院、宜昌市第二人民医院、桃花岭幼儿园、学院街小学、宜昌四中等。结合所处的地理位置、区域环境与宜昌市商品住宅物业近年来的走势,其未来一段时间内市场前景向好。